PЕсли вы, собственник квартиры, решили сдать свое жилье внаем, знайте, что на этом рынке существуют правила, следуя которым, вы никогда не попадете впросак.
С чего начать? С составления договора в простой письменной форме или нотариально заверенного договора. Та и другая формы договора имеют равную юридическую силу в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Договор аренды жилья представляет собой соглашение между арендодателем и арендатором, в котором стороны договариваются о том, за какую плату и на какой срок жилое помещение, принадлежащее арендодателю, переходит во временное пользование арендатору.
Этот документ содержит несколько пунктов. В предмете договора указывается точный адрес и площадь квартиры, сдаваемой в аренду. И далее по порядку — размер арендной платы и сроки ее внесения, срок аренды и условия продления договора аренды, права и обязанности арендодателя и арендатора, ответственность сторон в случае одностороннего расторжения договора аренды, реквизиты сторон, включая паспортные данные и адреса прописки, дата подписания договора.
При необходимости пропишите в договоре так называемые особые условия. В частности, возможность доступа в квартиру ее хозяина. Можно понять желание собственника жилья время от времени проверять состояние квартиры, но необходимо считаться и с интересами жильцов. По этой причине в договоре обязательно необходимо оговорить даты и время визитов хозяина квартиры к «постояльцам».
Не существует законодательных ограничений на срок аренды квартиры. Об этом стороны оговариваются «полюбовно». Договор обычно заключается на один год, а затем, как правило, пролонгируется еще на год.
Почему необходимо заключать договор строго в письменной форме? Грамотно составленный договор, в случае возникновении конфликтной ситуации, поможет арендодателю (собственнику жилья) обратиться в суд и приложить к исковому заявлению копию договора аренды (договора найма или поднайма; что по существу одно и то же).
Этот документ поможет и арендатору при нарушении его прав. Кроме того, в отсутствие договора аренды арендатор не сможет оформить регистрацию по месту своего временного проживания.
В пакет документов входит также акт сдачи имущества с перечислением всех предметов, находящихся в арендуемой квартире. Для оформления этого документа, «на пороге» сделки, нанимателю жилья необходимо обойти квартиру и сверить текст описи с реальными предметами, находящимися в квартире, обратить внимание на сохранность интерьеров, возможно, на неисправные розетки и потрескавшуюся плитку в ванной комнате. При описании бытовой техники указывайте в акте сдачи имущества не только марку и модель предметов техники, но и их серийные номера.
Акт сдачи имущества составляется в простой письменной форме в двух экземплярах и подписывается сторонами с указанием фамилии, имени, отчества представителей сторон и паспортных данных.PПосле завершения осмотра квартиры и подписания акта сдачи имущества арендатор получает полный комплект ключей.
При вселении в арендуемое помещение квартирант имеет право жить в ней всей своей семьей (супруг, супруга, несовершеннолетние дети). Если в доме появляются другие, так называемые временные жильцы, арендатор обязан уведомить об этом собственника квартиры. К числу таких жильцов относятся граждане, приехавшие с места своего постоянного проживания в гости в арендуемую квартиру.
На российском рынке аренды жилья существует такое понятие, какP субаренда. Некоторые недобросовестные граждане превращают ее в нелегальный и довольно прибыльный бизнес. Если квартира передается в субаренду без согласия собственника жилья, то такие действия квалифицируются как мошенничество. Однако если следовать правилам, то субаренда может быть вполне законной.
Если согласие владельца квартиры на субаренду получено после заключения договора аренды, то необходимо перезаключить договор с учетом новых условий.
Существуют правила безопасности и для самих субарендаторов. Он вправе ознакомиться с основным договором аренды и сделать его копию. Необходимо обратить внимание на срок действия договора, чтобы не оказаться обманутым. О чем речь? Бывает, что человек, снявший квартиру на условиях субаренды на длительный срок, не знает, что срок аренды квартиры по основному договору заканчивается через несколько дней. В итоге ни крыши над головой, ни денег, отданных в качестве залога за аренду жилья.
Источник:Phttp://estp-blog.ru/